加速板橋、三重都市更新 新北釋利多:容積率放寬

加速板橋、三重都市更新 新北釋利多:容積率放寬

板橋大街廓住宅區建物情形-文化路1段52巷。(新北市城鄉局提供/蔡亞樺新北傳真)

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板橋都市計劃區內大街廓住宅區空拍現況建物及臨路情形圖。(新北市城鄉局提供/蔡亞樺新北傳真)

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爲加速大街廓內住宅區都市更新,新北市城鄉發展局啓動檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業,10月3日起公開展覽,透過容積折減土地管制要點的檢討,將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率200%放寬爲240%,擴大都更三箭實質效益。

城鄉局長黃國峰表示,經多次專家學者、公學會諮詢研商會議,對於改制前臺北縣政府於1997年全面實施容積管制時,面臨未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減爲200%的規定,迄今已接近30年,目前建物多屬容積率管制前興建,現況容積多已超過規定,面臨改建之必要,惟受限法令規定,致使都更牛步。

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爲能兼顧地區防災、交通容受力等面向,城鄉局初步盤點9處都計區內得以適用的住宅區面積約170公頃,經都委會報告討論後有條件修正,未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道,且採都市更新開發之住宅區基地,其基準容積率得從200%酌予調高爲240%,並透過都市更新審議機制將基地周邊之防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量,營造友善步行空間系統。

城鄉局表示,專案檢討將於10月3日起公開展覽30天,並於10月23日至27日間分別於新北市政府、新莊、樹林、永和、中和、土城、汐止、淡水區公所及三重過圳活動中心舉辦13場公展說明會,歡迎民衆到場聆聽。

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