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達麗臺中高鐵案未公開就賣6成 董座驚：銷售速度比高鐵還要快
達麗建設位於臺中高鐵站前的百億級大案「新高鐵」29日正式公開。記者朱曼寧／攝影
達麗建設（6177）位於臺中高鐵站前的百億級大案「新高鐵」29日正式公開，達麗董事長謝志長表示，在交通建設、產業等陸續到位下，未來六都的房價平衡點會愈拉愈近，而新高鐵因爲有三鐵共構的優勢，磁吸南來北往的客羣，潛銷已達六成，房子賣得比高鐵速度還要快。
謝志長表示，過去臺中烏日高鐵特區的房價確實「委屈了」，不過現在在中科議題帶動下，發展愈來愈亮眼，尤其是臺中有高鐵串連，只要一小時左右就可以抵達臺北或高雄兩大都會，加上鄰近國道1號、國道3號、74快速道路，絕佳地利之便，形成掌握交通輻輳且難以取代的關鍵核心。另外，臺中高鐵站未來還有高鐵娛樂購物城，可爲區域再度掀起人潮利多。
對於未來房市看法，謝志長認爲，大選後房市陰霾退散，且國內經濟面的信心提升，現階段利率水位仍在相對低檔，在資金充沛、股市表現佳的情況，且又有通膨因素在的情況下，房地產對民衆而言，仍具備保值抗跌的特性，具有交通便利性和產業發展的地區備受青睞，未來達麗尋找土地也會圍繞在產業與交通上。
海悅國際總經理曾俊盛表示，房市與供給、需求有很大的關係，前段時間政府重拳打房，加上缺工、營建成本升高，都讓建商推案量將下來，導致市場供給變小，而供給量變少，需求還是隻增不減的情況下，房價反而不容易下來。
曾俊盛表示，儘管有少子化議題，但國內有護國神山臺積電（2330）撐腰，爲房市注入不少能量，所以少子化影響房市的供需問題不會這麼快看到，另一方面，股市和房市是連動的，而房市是落後指標，只要股市上漲，房市也會跟着漲，在市場適應平均地權條例等政策後，房市仍會緩步上升。
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海悅國際總經理曾俊盛。記者朱曼寧／攝影
達麗董事長謝志長。記者朱曼寧／攝影
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
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六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
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本文源自金融界
統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大
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房市示意圖／記者遊智文攝影
臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。
進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。
反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。
其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。
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李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。
原作迎40週年！完全動畫新作《七龍珠DAIMA》明年秋季開播 鳥山明扛編劇人設
原作迎40週年！完全動畫新作《七龍珠DAIMA》明年秋季開播 鳥山明扛編劇人設
圖／東映動畫
東映動畫今（13）日在美國紐約漫畫展上重磅宣佈《七龍珠》系列動畫完全新作《七龍珠 DAIMA》（ドラゴンボールDAIMA），預計 2024 年播出，紀念《七龍珠》問世邁入 40 週年。
據悉，原作鳥山明老師將擔任《七龍珠 DAIMA》的編劇以及角色設計，劇情方面描述悟空一行人「變小」了的故事。不只大人便成了小孩，小孩成了嬰兒，龜仙人也年輕化，大家得共同努力再次找回原有的體態。
圖／東映動畫
《七龍珠 DAIMA》定於明年秋季開播，首支預告現已公開，欲瞭解更多資訊的讀者，可參考《七龍珠》官方網站說明。
是真的！《勝利女神：妮姬》愚人節活動通訊員「謝芙蒂」搞笑參戰 絕招致敬大爆射迷因
是真的！《勝利女神：妮姬》愚人節活動通訊員「謝芙蒂」搞笑參戰 絕招致敬大爆射迷因
愁永晝 小說
圖／截取自遊戲
一年一度的愚人節又到啦！各廠商無不絞盡腦汁想出企劃惡搞大衆或娛樂粉絲。Shift Up 旗下的《勝利女神：妮姬》也帶來了愚人節特別活動，讓通訊員「謝芙蒂」到地面作戰，另外還有官方超認真安排的惡搞劇情，愚人節的妮姬格外歡樂。
※以下包含本次活動劇情劇透，請斟酌閱讀。
這次活動前，官方就幾度預告跟謝芙蒂有關的消息，沒想到時間一到，遊戲內自動上線特殊活動。原本只在螢幕後協助指揮官的謝芙蒂，聽說了安德森副司令的要求，沒想到就真的跑到地面帶槍上陣。
不過謝芙蒂不是久戰沙場之人，劇情戰鬥中實戰換彈超級慢，另外致敬「大爆射」迷因的爆裂大招，則會讓謝芙蒂降低命中率胡亂開射。種種設計都能看出謝芙蒂是個初出茅廬的用槍人士。
圖／截取自遊戲
圖／截取自遊戲
圖／截取自遊戲
除了上述的惡搞外，劇情對話內容毫不馬虎，像是指揮官見到謝芙蒂本人的時候，對話選項可以選擇吐槽她「不是 AI 嗎？」或「這人不是舒恩嗎？」。
圖／截取自遊戲
幫助謝芙蒂體驗地面作戰之後，指揮官會回到前哨基地進行一連串劇情，其中有性感的安德森副司令登場，某句臺詞還玩了「傑哥不要」的梗。最後劇情結束前，反擊部隊的 3 人組也想惡搞指揮官一番，於是趁指揮官熟睡時爬上牀一起睡，官方便在這時候放出香香的 CG 福利，看來指揮官今晚不用睡覺了。
圖／截取自遊戲
圖／截取自遊戲
《勝利女神：妮姬》愚人節特別活動現正進行中，只要完成特定活動任務，即可取得 41 顆數字相當應景的水晶獎勵，快去跟謝芙蒂一起大爆射射吧！
Steam紳士塔防《伊甸守護者》推出！7種族大雜燴 人魚、龍人來交流
Steam紳士塔防《伊甸守護者》推出！7種族大雜燴 人魚、龍人來交流
圖／Mango Party 芒果派對
臺灣成人遊戲發行商芒果派對宣佈，繼極度好評的《九點開張》後，開發商黑貓娛樂再度帶來全新的多女角作品《伊甸守護者》（Guardians of Eden），在 3 月 8 日於 Steam 正式發售。支援繁體中文、簡體中文、英文、日文、韓文、俄文、泰文。
《伊甸守護者》是一款塔防養成遊戲。很久很久以前，一場慘烈的神魔戰爭使世界大部分地方都淪爲荒地。幸運的是，一羣美麗善良的女武神出手保護了人類最後的避難所「伊甸園」。作爲交換，教會必須派遣神職人員來照顧女武神的需求，爲她們提供食物、住所和任何需要的服務。
圖／Mango Party 芒果派對
银河证券：两会报告首次提出实施“人工智能+”行动 建议关注AI算力、AI应用、数据要素相关标的
這本應是一項光榮的職責，但奇怪的是照顧女武神的神職人員似乎都會在十年內離世。現在，玩家正是教會選中的下一位神官，必須侍奉 7 位女武神：魅魔、哈比、精靈、龍人、妖狐、人魚、哥布林；增強她們的力量，抵禦大量入侵的魔物。
最高法明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序 优先保护购房者权益
圖／Mango Party 芒果派對
圖／Mango Party 芒果派對
如同前作《九點開張》，本作亦包含多元的異種族角色。官方強調各個個性豐富，更期待與主角「魚水交歡」。
7 位角色均有互動的場景，加上劇情 CG 共 14 組以上；搭配 Live 2D 動畫及全語音演出，給玩家最香的體驗。
劃重點！哈爾濱市公積金這項政策延續執行至2027年3月底
7日，記者從哈爾濱住房公積金管理中心獲悉，爲吸引留住高層次人才在哈市落戶創業，助力城市全面振興，根據哈爾濱市高層次人才相關政策以及《住房公積金個人住房貸款業務規範》等有關規定，經研究，《關於支持哈爾濱市高層次人才申請住房公積金貸款優惠政策的通知》[2022—27號]有關政策延續執行，政策執行至2027年3月底。具體內容如下：
一、適用範圍符合哈市關於高層次人才相關政策規定，經市人力資源和社會保障部門認定已領取一次性安家費的高層次人才。
二、優惠內容高層次人才作爲主貸人購買家庭首套住宅，給予以下政策支持：
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（一）高層次人才在哈市建立個人住房公積金賬戶並連續足額繳存6個月（含）以上，即可申請住房公積金貸款;
（二）高層次人才申請貸款額度，按住房公積金賬戶餘額的40倍計算；
（三）高層次人才配偶作爲共同還款人時享受與主貸人同等優惠政策。其他事項和流程按照現行住房公積金貸款政策執行。
三、申請材料高層次人才學歷或職稱證書原件；領取一次性安家費用的相關材料；公積金貸款需要的其他材料。
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龍頭新聞·生活報 記者：何興麗
六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高
根據六都公告統計，六都今年1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟，爲近13年新高，年增40.1%。房仲表示，今年初買氣表現亮眼，主要是選後政策干擾淡化；展望後市，民衆消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利房市表現。
房仲業者引述六都公告今年2月買賣移轉棟數，總計六都2月買賣移轉共1萬4786棟，月減40.9%，年減6.5%。若排除春節因素，將前2月加總，六都1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟，爲近13年新高，年增40.1%。
六都2月移轉棟數分別爲臺北1708棟，月減40.9%，年減8.4%；新北3641棟，月減37%，年減17%；桃園2734棟，月減37.3%，年增21.5%；臺中2764棟，月減48.6%，年減14.5%；臺南1492棟，月減39.8%，年增1.4%；高雄2447棟，月減41%，年減6.3%。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年2月適逢春節長假，不論與去年2月還是今年1月相比，工作天數均明顯減少，使都會區2月整體的買賣移轉棟數年月雙減；但合計1、2月量能，各都年增率皆從3成起跳，都會區整體量能更年增逾4成，顯示市場買氣仍延續去年下半年以來的成長力道。
張旭嵐指出，今年初房市買氣表現亮眼，主要是選後政策干擾淡化，且新年股市再創新高，經濟展望相對樂觀，帶動民衆購屋信心，市場主力的首購買盤，持續受新青安催化積極進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟，可能陸續會進入交屋，帶動移轉棟數增加，加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心，政策上又沒有太多打房的氛圍，市場買氣穩定，延續去年下半年以來的交易市況。
曾敬德說明，桃園2月房屋移轉棟數年增率21.5%、1、2月合計年增率47.9%，皆爲各都之首；臺南2月年增率也是正成長，且今年2月的1492棟，爲近4年同期新高、縣市合併以來的同期次高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，今年房市政策偏向溫和，不過要注意的是，區域房價已在高檔，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，爲自住爲主的市場帶來買氣，但總價不變單價漲的狀況，直接挑戰買方實際需求，能否在下半年持續支撐，考驗買方實力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期臺股持續挑戰萬九大關，呈現高檔震盪整理格局，民衆消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。
玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立
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圖／Jagex
本週稍早，大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因，竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立，因此以違反使用守則爲由祭出處分。
《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權，粉絲感到不知所措，開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是，經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因，竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。
根據外媒《PC Gamer》網站的報導，Jagex 最初在 2009 年創立帳號，直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲，即使已經過了許多年，官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。
對本次事件，Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示：「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此，因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後，帳戶已經復原。」
根據 X 官方的政策頁面顯示，雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶，但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而，《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年，也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文，因此看來一切的誤會都已經順利釐清。
參考原文：Kotaku
小野賢章、本渡楓獻聲！《The New Gate》動畫公開首波宣傳片與追加聲優名單
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遊戲角落合成 圖／YouTube @MBS-AnimeDrama
由風波しのぎ 所創作小說，同名改編電視動畫《The New Gate》釋出首部預告片，預計 4 月開始播映。
圖／風波しのぎ・アルファポリス/THE NEW GATE製作委員會
本作講述一款人氣線上遊戲《THE NEW GATE》某日竟將玩家困在遊戲世界中，作爲最強玩家之一的男主角「辛」擊敗了魔王並且通關遊戲、拯救衆人後，他身後卻突然出現一道從未見過的大門。而在這扇門後面的，他發現自己竟身處在遊戲通關 500 年後的世界，並且在那裡產生新的邂逅……
《科技》COMPUTEX 高通总裁Cristiano Amon访台谈AI
圖／YouTube @MBS-AnimeDrama
圖／YouTube @MBS-AnimeDrama
圖／YouTube @MBS-AnimeDrama
目前揭露的聲優有小野賢章、瀬戸麻沙美、本渡楓、岡咲美保、比留間俊哉、涼本あきほ以及石原夏織。在官網亦公開了片頭曲、片尾曲資訊。欲觀看原作者作品，小說目前已推出 22 卷，由三輪ヨシユキ繪製的官方改編漫畫則有 13 卷。
《The New Gate》主要製作人員名單。 圖／風波しのぎ・アルファポリス/THE NEW GATE製作委員會
《The New Gate》已知聲優名單。 圖／風波しのぎ・アルファポリス/THE NEW GATE製作委員會